Moje uwagi: podając dokładny adres ryzykujesz nieproszonymi gośćmi, którzy obejrzą z wierzchu, albo co gorsze nie wysiadając z samochodu i nie poczują klimatu. Lepiej nie podawać moim zdaniem, wtedy na miejscu jak przyjadą mogą się zachwycić wnętrzem i masz okazję na rozmowę o atutach domu. Dodatkowo umieszczając wszystko w ogłoszeniu nie zostawiasz sobie asów w rękawie (np. z tym zawracaniem na działce, że nie ma potrzeby itp.). Proponuje też zadzwonić godzinkę lub dwie przed spotkaniem z zapytaniem czy aktualne spotkanie, bo chcesz umówić inną osobę i nie chcesz żeby się zdublowały, aby komfortowo obejrzeć. Czy coś w tym stylu. W treści ogłoszenia zamieściłam też pytania. Dałabym też jako pierwsze zdjęcie wizualizację z Archonu chyba. Czy mają tam w projekcie wizualizuje wnętrz po jego urządzeniu?
*** I speak English EN/Ich spreche Deutsch DE***
Sprzedam bezpośrednio dom w stanie deweloperskim z 2022 roku, tani w utrzymaniu ze względu na zastosowane rozwiązania. Położony w cichej i spokojnej wsi Rybna z równoczesną bliskością miasta i jego wygód (12 km do Krakowa). Nieruchomość idealna dla rodziny 2-4 osobowej. Ekonomiczny dom z działką pozwalającą na wypoczynek po pracy i miejsce zabaw dzieci. Duża otwarta przestrzeń na parterze, niezależne sypialnie na górze z wysokimi sufitami, a także okna wpuszczające dużo światła.
BUDYNEK
- powierzchnia całkowita 116,24 m2, użytkowa 80,66 m2 + dodatkowo strych i taras (nie wliczone)
- projekt "Dom w Everniach" Archon
- pokoje na piętrze bez skosów (pełne piętro) dające dużo wygodniejszą przestrzeń i możliwość wstawienia gotowych tańszych mebli bez udziału stolarza
- budowany z energooszczędnej ceramiki 25 cm z cienką fugą
- elewacja pokryta 20 cm styropianu w kropki (może nie pisz w kropki tylko daj fachową nazwę i współczynnik)
- izolacja fundamentów 20 cm styroduru + hydroizolacja (też dodaj jaki dokładnie współczynnik - faceci czytający ogłoszenia to lubią)
- dach bezokapowy kryty blachą na rąbek
- atestowane drzwi antywłamaniowe Gerda z pochwytem i elektrozaczepem
- okna 3-szybowe z ciepłą ramką, ”ciepły montaż"
- rolety zewnętrzne antywłamaniowe sterowane elektrycznie + 2 piloty (dla wszystkich okien)
INSTALACJE
- ogrzewanie gazowe niskotemperaturowe (podłogówka we wszystkich pomieszczeniach)
- elektryka (podaj jakie kable instalowaliście)
- dopisz o hydraulice
- jaka wentylacja???
- zadbano o możliwość założenia fotowoltaiki (południowa połać dachu bez okien dachowych i kominów) oraz alternatywnego źródła energii w postaci kominka/kozy (dwa kominy systemowe Schiedel)
MEDIA
- podłączono prąd, woda, gaz (w trakcie), światłowód oraz kanalizację
DZIAŁKA
- powierzchnia działki 500 m2 (dodatkowo istnieje możliwość dokupienia drugiej działki obok 400m2 i/lub 1500m2, szczegóły telefonicznie lub na miejscu)
- przy asfalcie, 1 linia zabudowy, między 2 ślepymi/dojazdowymi drogami gminnymi odśnieżanymi w zimie
- utwardzony wjazd/przejazd przez działkę z 2 stron
- wiata na samochód 6,6 m x 3,2 m (zmieszczą się 2 auta)
- ogród, miejsce na taras
- dom ostatni z widokiem na pola i lasy, winnice, trasy spacerowe i rowerowe
- krótki spacer do centrum wsi ze sklepami, ośrodkiem zdrowia, szkołą, przedszkolami, pocztą, parkiem
-przystanek z autobusem i busami krakowskimi w odległości 200 metrów
- możliwość ścięcia jesionu (jest zgoda gminy na piśmie)
ZAKUP
- oferta bezpośrednia = bez prowizji (1 właściciel)
- bez obciążeń w hipotece
- dom spełnia wymagania programu „Bezpieczny kredyt 2%”
- gotowy do sprzedaży pod względem formalnym (pozwolenie na budowę, aktualny dziennik i inna niezbędna dokumentacja)
____________________
Patrycja - tworzę ogród od podstaw -
Nowoczesny, długi, wąski, różowo-biały (okolice Lublina)
dzięki
więc chaos 